大阪でリノベーションならアートアンドクラフト｜大阪R不動産

人口が減少し始めた今、以前にも増してビルやアパートの空室が増えています。投資額が大きい建て替えにはなかなか踏み切れない。かといって、そのまま放置すれば状況はますます悪くなります。アートアンドクラフトでは、設計事務所でもあり、工務店でもあり、不動産業者でもある総合力を活かし、調査・企画・設計・施工・プロモーション・リーシングまでワンストップで、事業用不動産のオーナーをサポートします。

どのような不動産なユーザーに求められているのか、長きにわたり支持される物件とはどのようなものか。大阪R不動産事業を通じて日々ユーザーの声を聞いているからこそ、実感値を伴った生きたマーケティングによる企画力がアートアンドクラフトの事業用不動産のリノベーションの最大の強みです。

私たちのリノベーションは優れた意匠の建築作品をつくることが目的ではありません。設計施工の前には、事業用不動産として安定した経営が成り立つための事業収支の策定、最小限の投資で収益の最大化を図るための費用対効果の見定め、工事後には適切な募集期間で賃借人が決まるためのリーシングマネジメントを進めていきます。

リノベーションと新築では当然ながら設計のプロセスが異なります。私たちのリノベーションは既存の建物が持つ魅力を見つけることから始まります。古い建物には今では再現できない、当時の職人による丁寧な仕事が多く見られます。なにもかも新しくしてしまうのではなく、すでにあるポテンシャルを引き出し、その魅力に共感する人にアプローチすることが大切だと考えています。時には建物の内装をほとんど更新せずに、最低限のインフラを整える提案をすることも。そうすることで他にはない競争力を持った物件となります。

もちろん、不具合がある箇所の修繕や、水道や電気などのインフラの更新も合わせて工事が可能です。賃貸化するうえで水道や電気などのインフラをどの程度を整える必要があるか。また、耐震補強をするべきかどうか、費用対効果も検討しながらのご提案をいたします。

また、規模の大きなビルや用途変更を伴うリノベーションでは、建築基準法をはじめとした法規の理解や構造設備まで含めた総合的な知識とスキル、そしてパートナーが必要です。外部の専門家とも協業し、プロジェクト全体をマネジメントいたします。

• 古くなり空室の増えたアパートやビルの空室改善
• 相続した戸建て住宅や長屋の賃貸化
• 区分所有建物の一室の賃貸化
• 空き家になっている倉庫の活用相談

一棟ビルのリノベーション

特に1960-70年代に建てられたオフィスビルは、アートアンドクラフトにお任せください。既存の建物が持つ魅力を引き出すリノベーションを得意としています。そうした物件はデザイン事務所や感度の高い店舗に人気があり、入居テナントの属性が変わることでビルがいっそう活性化しています。

自社ビルの収益化リノベーション

事業内容や産業構造の変化によって自社ビルに余剰床を抱えているオーナーも少なくありません。アートアンドクラフトではそうした自社ビルの遊休床を収益化するリノベーションを数多く手掛けています。

コンバージョン（用途変更）による再生

数十年の時を経ると建築時に想定した需要と合わなくなってしまった。そのような時は思い切って建物の用途変更、いわゆるコンバージョンを行うことも一つの手段です。マーケットと費用対効果を検証しながら最適解を導きます。

賃貸住宅のリノベーション

周辺には新築マンションやアパートが次々と建設されています。そうした物件に張り合うような新築風のリフォームをすることはおすすめしません。私たちは長きにわたってライバルが不在となる物件をつくることを大切にしています。そうすることで賃料競争に巻き込まれず、長く価値を保つ物件となります。