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ありふれたビルを、個性あるミニビルに｜ヒツジビル

５〜６階を自己利用、１〜４階を賃貸区画として貸し出しする予定で、大阪市北区にある6階建ての小さなビルを取得したオーナー。既存のストック（建物）は1990年築で状態も良く、立地も悪くない。過去に一度改装されていた室内は、そのままでも十分に賃貸に出せる状態でした。でも、この物件じゃないといけないとユーザーに訴求できる特徴がない。築古物件のリノベーションでは、既存の建物の残したいところを探し出して活かすのが王道ですが、今回は少し違うアプローチで、「長く入居者に選んでもらうために、魅力的な要素を足すには？」ということが企画のポイントとなりました。
決定した主な方針は３つ。
１）１階に建物の顔になるような飲食店に入ってもらうためにインフラを整えること。
２）そのままでも賃貸できる２〜４階はコストを抑え、共用部にこのビルの個性となるようなデザインを追加すること。
３）ペットを連れて来れるオフィスとしてリーシングの際の魅力を追加すること。
リーシングの際は募集を開始する前から問い合わせがあり、竣工して約２ヶ月で全ての区画の入居者が決まりました。