GUIDE

空室に悩むビルやアパートの改修・再生・入居者募集をお手伝いします

人口が減少し始めた今、以前にも増してビルやアパートの空室が増えています。この先の見えない時代、新築への建替えにはなかなか踏み切れない。かといってこのまま放置すれば状況はますます悪化していきます。

 

どのような不動産がユーザーに求められているのか、長きにわたり支持される物件とはどのようなものなのか。アートアンドクラフトでは大阪R不動産事業を通じて直接ユーザーの声を聞くことで机上のデータではなく実感値を伴った生きたマーケティングを常に実施。区分所有の一室から長屋、戸建て、アパートやビルまで、様々なビルディングタイプに対応しています。

 

入居者ターゲットの見直しや、用途そのものを変えるなど、大胆な方針転換をすることで、空室が目立つビルやアパートの再生に数多く成功し、リノベーション・オブ・ザ・イヤー総合グランプリや大阪市ハウジングデザイン賞、各種専門誌への掲載など、対外的な評価もいただいています。

 

私たちは優れた意匠の建築作品をつくることが目的ではありません。事業用不動産として安定した経営が成り立つための事業収支の策定、最小限の投資で収益の最大化を図るためのバリューエンジニアリングやコンストラクションマネジメント、適切な募集期間で賃借人が決まるためのリーシングマネジメントなど、アートアンドクラフトが設計事務所であり、工務店であり、宅建業者である総合力を活かし、建築と不動産の視点を反復させながら、リサーチ、企画、設計、施工、リーシングまで、ワンストップで事業用不動産のオーナーをサポートいたします。

 

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コンサルティングの流れ

建築と不動産に精通したスタッフが所有不動産についてヒアリングいたします。

ご相談は無料です。まずはこちらからお問い合わせください。

 

建物の状況、マーケット、事業性を踏まえコンセプトを立案し、

基本方針と事業収支の概算をご提案いたします。

※高度なノウハウを要する場合は有償でのコンサルティング契約を締結させていただく場合があります。

 

基本方針に沿って基本設計および実施設計を進めます。

最小限の投資で収益の最大化が図れるよう設計と並行してコスト調整を行います。

 

 

設計を担当したスタッフが一貫して工事監理、現場管理を行います。

設計段階では予期できなかったことが生じても臨機応変に対応します。

 

 

適切な賃料、募集期間で成約するようリーシングマネジメントを行います。

大阪R不動産等でプロモーションを行い、ご案内から契約締結手続きまでいたします。

※不動産管理業務も受託できる場合があります。不動産賃貸業が初めてのオーナーもご相談ください。

オフィスビル再生リノベーション

特に1960-70年代に建てられたオフィスビルは、アートアンドクラフトにお任せください。「古さ」を逆に魅力として捉え、周辺の築年数が浅いビルと張り合える建物に再生することを得意としています。リノベーション物件はクリエィティブ層に人気があり、それら事業所が入居することでビルがいっそう活性化しています。

賃貸住宅再生リノベーション

幾多の個人ユーザーの住まいづくりに携わる事で知り得た、住まい手の本当のニーズ。だからこそ提案できる、賃貸住宅の再生をリノベーションで実践します。トレンドを追いかけるのではなく、ユーザーから永く支持される賃貸住宅の提案を得意としています。マンションに限らず、長屋や町家、アパートの再生もご相談ください。

コンバージョンによる再生

建築から数十年の時を経て、地域の産業と需要が変わってしまった。そのような時は思い切って建物の用途変更、いわゆるコンバージョンを行うことも一つの手段です。自社ビルの一部を賃貸オフィス化したり、ホテルなどの宿泊施設を賃貸住宅へと転用する等、マーケットと費用対効果を検証しながら最適解を導きます。日本ではまだ歴史の浅いコンバージョンですが法律の運用や設計、施工においてアートアンドクラフトには既に多くの実績があります。

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