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マンションのリノベーションの典型的な写真

マンションリノベーション 

マンションの自由設計リノベーションでは、プロの建築士がご希望や実現したい暮らしを丁寧にヒアリングし、ゼロからプランをつくりあげていきます。プランが決まったあとは住宅設備。そして、内装やパーツもひとつひとつ丁寧に打ち合わせを進めていきます。金物ひとつ、スイッチの位置ひとつまで、とことんこだわって決めることができます。

間取りにも、選べる素材や設備にも決まりはありません。「明確なイメージが無くて…」という方も建築士が提案をしながら進めるので大丈夫！「こんな家に住みたい！」「面白い暮らしがしたい！」「この写真の雰囲気が好き」など、どんなことでも遠慮なくお聞かせください。 

マンションリノベーションでは、自由設計のほか、セレクト型リノベーションTOLAもあります。TOLAは、私たちがこれまで自由設計の住まいづくりで得た経験を体系化し、間取りと建材を”セレクト”する形で完成するリノベーションシステムです。スピードやコストパフォーマンスを重視する方はこちらがおすすめ。 

アートアンドクラフトの
マンションリノベーションの特徴 

アートアンドクラフトのマンションリノベーションでは、不動産や全体のスケジュールや資金計画をサポートするコンサルタント、設計と現場監理でご希望を形にするアーキテクト、そしていつも現場を担当してくれる職人のチームで、初回ご相談から竣工までワンストップで住まいづくりをサポートします。 

  • 物件探しからの方も、所有物件のリノベーションをご検討の方もご相談いただけます。 
  • 資金計画もサポートします。 
  • 管理規約の確認、管理組合との調整や、近隣挨拶等も一緒に行います。 
  • 設計を担当した建築士が現場監理も行い、職人に丁寧に希望をお伝えします。 
  • 長年一緒にリノベーションに取り組んできた熟練の職人と施工を進めます。 
  • 設計期間が約2〜3カ月・工事期間が約2〜3カ月。じっくり取り組みたい方におすすめです。 
  • スケルトンリノベーションから、LDKと水回りだけをこだわり他の部屋は何もしない等の部分オーダーも可能です
  • インナーサッシや断熱材を施工する断熱工事などにも対応しています。
  • 弊社工事保証に則った、アフター保証があります。 

こんな方に

  • 「マンション探しからリノベーションまでワンストップで依頼したい」 
  • 「住まいの隅々までこだわりを実現したい。」 
  • 「他にはない個性的なスタイルにしたい」 
  • 「絶対に使いたいタイルとアンティーク扉がある」 
  • 「内容によって予算は流動的」 
  • 「広いマンションで職住一致の暮らしをしたい」 
  • 「予算内でリノベする部分・しない部分のメリハリをつけたい」 

マンションのリノベーションの事例

リノベーションの流れ

  1. 01 ご相談・資金計画

    どのような暮らしをしたい？どのような物件をどこで探す？まずは要望を整理し、進む方向を明確にすることが理想の住まいを叶えるためのはじめの第一歩。丁寧にコンサルティングします。 

  2. 02 物件探し・現地調査　

    コンサルタントが要望に合う不動産の個別紹介をします。どんなところを見ればいいのか、不動産業者として、また、リノベーションのプロとしてアドバイスします。（他社で物件購入される方には、工事業者として購入前の内覧の同行も可能ですのでお声がけください。）ご自宅や所有物件リノベーションをご検討の場合は物件の間取り資料や現地調査をもとにリノベーションでできることや大まかな予算をお話しします。 管理規約の確認等も同時進行で行い、マンションの管理規約を遵守した工事の進め方を検討します。 

  3. 03 ローンの取り次ぎ

    不動産購入費用とリノベーション工事費用を一緒に借りることができる住宅ローンを取り扱いしています。所有物件でも住宅ローンや、リフォームローンなどをご紹介することも可能です。 

  4. 04 設計デザイン

    リノベーション計画の申込をいただき、設計デザインの打ち合わせが始まります。アーキテクトが希望や想いを丁寧にくみとり、２〜３ヶ月かけて設計をします。

  5. 05　工事監理・現場管理

    アートアンドクラフトでは、時間をかけて打合せをした設計担当が工事監理も行います。工務店としての現場監督も設計者が担い、長年当社のリノベーションを担当してきた熟練の職人と密にコミュニケーションを取り合いながら現場を進めていきます。

  6. 06 竣工・引渡し

    社内検査の後、竣工検査を行います。手直し期間を経たら引渡しです。使った建材や設備について、今後の手入れの方法や取り扱い説明などもいたします。 
    マンションの自由設計リノベーションでは物件が決まってからここまででおおよそ５ヶ月程度〜が目安です。 

  7. 07 アフターメンテナンス

    工事内容によって所定の保証があります。将来的に棚を増やしたいといった小さな追加工事や、こどもの成長に合わせた間取り変更なども随時対応しています。

  8. 08 売却する・賃貸に出す

    リノベーションした住まいを転勤や住み替え等の事情で、売却や賃貸に出される方もおられます。「大阪R不動産」ではこれまでも多数、売却や入居者募集をお任せいただき、スピーディに成約しています。 

どこから始めたらいいか
わからない人へ 

マンションのリノベーション、どこから始めたらいいかわからない。そんな悩みをお持ちの方は、まずはイベントにご参加ください。 

  • 施工事例見学会
  • リノベーション講座
  • 週末相談会
  • ワークショップ
  • 住みびらき
  • 実家相談室

わからないことはどんどん聞きたいという人でも、まだまだこれからという人でも大丈夫。お気軽にご参加いただけます 

関連コラム

よくあるご質問

Q. 間取りは自由に変えられますか？

外部に面する壁、隣の部屋との境目の壁以外は解体できることが多いですが、マンションによって室内の間仕切り壁にもコンクリートの壁が含まれる場合があります。また、パイプスペースや配管の位置等で水廻りの設備がどれだけ移動できるかも変わってきます。図面や現地調査である程度想定することが可能なので、個別にご相談ください。

Q 工事期間はどのくらいですか？

一般的な広さのマンション（60平米〜90平米程度）の全面的なリノベーションで、約10週＋手直し期間1週程度を想定しています。ただし、造作工事など手間がかかる工事が多い場合、管理規約や近隣からのご要望によって工事時間や曜日に制限がある場合、採用する建材の納期等によってこれ以上の時間がかかる場合もあります。内容によってスケジュールもご提案しますので、ご相談ください。 

Q 住みながらリノベーションの工事はできますか？

アートアンドクラフトでは水廻りの交換や間取りの変更などを含む大規模なリノベーション工事を得意としています。期間も長く、騒音や粉塵も多く発生するため、住みながらの工事はお断りしています。 

Q マンションはどこまで工事していいの？

コンクリートのスラブや壁、玄関扉、窓サッシとガラス、バルコニー等は共用部にあたるので、基本的に区分所有者が変更することはできません。また、遮音規定がったり水回りのなど、専有部分でも制限がある場合があります。管理規約に細かく記載があるため、内容を確認しながら進めます。 

Q 既に内覧済みで購入検討中の物件がありますが、相談できますか？

はい、可能です。弊社で物件探しからサポートすることも可能ですし、検討中の物件のリノベーションのみお手伝いすることも可能です。既に内覧済みのものや、別の仲介会社さんに紹介いただいたものは工事業者として内覧同行させていただきます。

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