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【沖縄通信】DIYコンサルティングしてきました

2019年2月8日 金曜日

アートアンドクラフト沖縄事務所は、私たちがリノベーションして運営も行っている北中城村内にあるホテルSPICE MOTEL OKINAWA(以下SPICE)内にあります。

普段は、住まいやオフィス、宿泊施設のリノベーションをお手伝いしている私たちですが、ご縁があり、昨年夏、SPICEが所在する北中城村の特産品を集めたアンテナショップ「しおさい市場」の改装(DIY)のお手伝いをしました。

beforeの室内。床は長尺シート仕上げで無機質な印象でした。

ご相談いただいた「しおさい市場」を運営する北中城村農林水産課さまによると、「内装工事を役場のスタッフだけでDIYしたい」「完成イメージスケッチはあるが予算と工期がない…」とのこと。予算内かつ工期内でイメージに近づけるために、材料や施工方法などアドバイスして欲しいと相談を受け、アートアンドクラフト沖縄事務所スタッフが出動することに!

お手伝いはまず、各仕上の素材選びと施工方法の検討からスタート。
特別な道具がなくても、また熟練の職人でなくても行える作り方を考え、ホームセンターで手に入りやすい素材を提案しました。
工程については限られた時間の中で作業ができる人数からいつ何をするのかの目標をたてました。

そして、いよいよ着工です。
初日は什器を全て搬出し店内を空の状態にします。
次に、既存の床仕上をめくり、ひたすらケレン作業(床の、土間にこびりついた糊を削りとる作業)。この作業が一番大変!みんなで握力が無くなるまでスクレーパー(カッターの刃が先に付いたコテ状の道具)で床をキレイにした後、コンクリートステイン塗料(土間の風合いを残しほんのり着色できる塗料)を塗りこの日は完了。

一番大変だった床のケレン作業。

二日目は、壁塗装です。塗装といってもまずは養生作業が必要です。

窓や床など塗料が付いてはいけない箇所全てをテープや新聞紙、ビニールで隠していきます。地味ですが、塗装の仕上がりに大きく影響する重要な工程です。塗装も、塗る面積が多く同色を塗り重ねる作業なので、結構地味作業でした。

壁一面をローラーで塗っていきます。

三日目は待ちに待ったトンカチ作業!
メイクマン(沖縄でメジャーなホームセンター)で購入した材料と元々店で使っていた事務机や陳列棚を組み合わせて、メインのカウンターや棚、看板などを手分けして作っていきます。
ようやくDIYらしい楽しい作業です。

切ったり、留めたり、ヤスったり。

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最終日は仕上げ作業です。
作ったカウンターの木部に塗装を施したり、照明を変えたりした後、冷蔵庫やレジなどを配置して完成!

after。事務所チックだった店内が明るく生まれ変わりました!

時間のない中、役場の皆さんの頑張りで素敵な空間に仕上がりました。
イメージスケッチ通りになったと喜んだり、トンカチ作業をずっとしていたいとDIYに目覚めたり、大変なことも多かったですがみんなで楽しんで作業ができました。店内リニューアルと同時に新メニューも開発されていたようで、今後のしおさい市場の盛り上がりに期待です!

「しおさい市場」はSPICEからは車で片道10分程。ぜひ訪れてみてください。
私たちも一緒に、沖縄中部地域を盛り上げていけたら嬉しいです。

【アートアンドクラフト沖縄事務所(SPICE MOTEL OKINAWA 内)】
住まいやオフィス、宿泊施設のリノベーションご相談はコチラから!

消費税UPまでにリノベーションをしたい方へ!

2018年10月15日 月曜日

2019年10月1日に消費税率が8%から10%に引き上げされる予定です。増税までにリノベーションをしたい!というご相談が最近増えてきています。

「いつまでに、どんなことをすればいいの?」というギモンにお答えします。

【増税のスケジュールと経過措置】
消費税8%で工事を行うには、2019年9月30日までに工事を完了し、引渡しを受ける必要があります。また、2019年3月31日までに工事請負契約を締結する場合、2019年10月1日以降に引渡しの場合でも経過措置が受けられます。

syouhizeizouzeihantai(全国建設労働組合総連合HPより引用)

【リノベーションの計画はいつからスタートすれば良い?!】
アートアンドクラフトで工事を行なっていただく場合、打ち合わせに約2ヶ月〜2ヶ月半・工事に約2ヶ月〜3ヶ月程度、合計するとおよそ5ヶ月程度の期間がかかります。(建物の構造や工事規模によって異なります/セレクト型リノベーションTOLAの場合はもう少し短いスケジュールで対応可能です)

スクリーンショット 2018-10-15 16.54.13

物件購入をしてからリノベーションをされる場合は、不動産売買のスケジュール、住宅ローンのスケジュールも関わってきます。

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ギリギリに計画をし始めても、駆け込み需要で工務店が混雑していて「引渡しが間に合わない!」「請け負ってくれる工務店がない!」など、前回の増税時は、ご相談に来られる方が少なくありませんでした。

**物件購入と合わせて、リノベーションをご検討の方は、すぐにでも!まずは物件探しをスタートしましょう。

**物件は決まっていて、工事のみをお考えの方も、できるだけ早く検討を始めていただくことをオススメします。

大きな金額がかかるリノベーション工事だから、押さえておきたい消費税の話。アートアンドクラフトでは、物件探しからリノベーション工事、全体のスケジュール管理までトータルでお手伝いします。お早めに、ご相談ください。

ご相談・お問い合わせはこちらから → CONTACT

 

10/27(sat)28(sun)開催!イケフェス大阪2018

2018年10月8日 月曜日

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大阪の街を一つの大きなミュージアムと捉え、街に点在する魅力的な建築物を公開する「生きた建築ミュージアムフェスティバル大阪」、通称イケフェス大阪。普段は入れない貴重な建築物に足を踏み入れるチャンスもあり、昨年はなんと約3万人の方(!)が参加されたという人気のイベントです。

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昨年に引き続き、アートアンドクラフトがリノベーション・リーシングを担当している新桜川ビルも両日公開します。1・2階の共用部の見学と営業中の店舗利用に加え、入居者さんのご好意により、居住中の住戸1室を見学させていただけることになりました。

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昨年のお部屋公開の様子。皆さん興味津々とご見学いただきました。

リノベーションされた賃貸住居が実際にどのように使われているのか、実際に見学できるレアな機会です。事前申込みが必要となるので参加希望の方はお早めにお手続き下さい!
*お申込みはこちらから

なお、今年は大阪市中央公会堂の100周年だそう。さまざまなプログラムが企画されているので詳細はWEBサイトを要チェック!この2日間ぐるりと散歩することで大阪の街をもっと好きになるかもしれません。

夏は終わらない! 海行きそびれた人は SPICE MOTEL OKINAWA♪

2018年8月30日 木曜日

この夏は「本土から沖縄に避暑へ」と言われるほどの酷暑でしたね。
たしかに、沖縄は真夏でも気温が30度を少し超える程度で、
陽が沈むと海からの風がそよぎ大地を冷ましてくれます。

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一方で温暖な気候は長く続き、9月10月もビーチがOPENしてます。
夏らしい夏を過ごせなかった人は、秋に沖縄を旅しませんか!?
下記に記載する条件を満たす方限定で、それ応援します!

【対象となる方】
アートアンドクラフトに会員登録している方
アートアンドクラフトのFacebookにいいね!している方
SPICE MOTELのFacebookにいいね!している方・Instagramをフォローしている方

【キャンペーン内容】
・SPICE MOTELの宿泊料を10%オフ!
・期間は2018年9月3日から11月30日にチェックインした方
・ホテルのwebから、もしくはお電話(098-923-1066)での予約に限ります
web予約の際は、特別希望(SPECIAL REQUEST)欄に「夏は終わらない!キャンペーン利用希望」の旨お伝えください)

予約フォームの特別希望(SPECIAL REQUEST)欄に「夏は終わらない!キャンペーン利用希望」と記載ください

予約フォームの特別希望(SPECIAL REQUEST)欄に「夏は終わらない!キャンペーン利用希望」と記載ください

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ご予約お待ちしておりまーす◎

民泊大募集! ご近所の民泊、それ私たちが管理します

2018年6月5日 火曜日

民泊が解禁される! そのような報道をよく見かけますよね。正確には、「住宅宿泊事業法」(一般に民泊新法と呼ばれている)が2018年6月15日より施行されることになり、届出をすれば誰でも住宅の一部や一棟を宿泊施設として貸すことができるようになる。そういうことです。

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逆に言うと、民泊新法の届出をせず、また旅館業法の許可なしに、宿泊させると違法になります。先日、管轄官庁から自治体に向け、違法民泊取締り強化の通知も出されました。民泊のマイナス面も見えてきたいま、良好な民泊を増やしていこうという流れだと思います。

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さて、民泊したいけど今後どうすればいいのでしょう
・自治体によって「可能なエリア」「営業可能日数」などルールが違う?
・部屋のインテリアや設備はどうすれば宿泊客に喜ばれる?
・消防設備の追加などリフォーム工事も必要?
・シーツなどリネン類の洗濯やベッドメイクはどうすれば?
・予約サイトにはどうやって出すの?
・部屋の説明書きを英語でどう表現すればいい?

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いろいろ解らないこと多いですよね。もし、あなたの民泊がアートアンドクラフトが運営する宿泊施設(SPICE MOTEL 沖縄北中城)(HOSTEL 64 Osaka 西区新町)の近くなら、管理業務や予約サイトへの掲載を当社にすべて任せませんか。チェックインから部屋の清掃まで、ご近所さんなら当社スタッフでカバーできます。

詳しくはコチラから「宿泊施設の検討」にチェックしてお問合せください。

※管理委託には一定の条件があります
※民泊を始めたい方からの相談業務のみはしておりません