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◇◆ オープンハウス開催 (予約不要) ◆◇
【日　　時】　10月11日（土）14時-16時
【物　　件】　苦楽園ヒルズ3号棟304号室
価格1,980万円／専有面積88.95平米
【住　　所】　西宮市樋之池町27-14
【アクセス】　①阪急甲陽線『苦楽園口駅』西口から徒歩15分
ルート：Googlemap
②阪急『夙川駅』からバスで『樋之池公園前』下車、徒歩4分
ルート：Googlemap
阪急バス時刻表4・11・13系統：夙川駅発
https://bus.hankyu.co.jp/rosen/jikoku_img/051502_2.pdf
※敷地の東側から入っていただくと左手側、一番南の棟が3号棟です。
※当日、道に迷われた等のご連絡は06-6443-1350までお問合せください。

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六甲山麓を背に建つ、
周辺環境・物件・広さ・価格とまさに全体のバランスが良い物件に出会いました。

（左）阪急甲陽線『苦楽園口駅』西口／（右）樋之池公園

その物件は阪急甲陽線『苦楽園口駅』から西へ徒歩15分の位置にあります。
阪急甲陽線に乗ると山手に登ってきた気分になりますが、
『苦楽園口駅』西口からマンションまでは起伏のない平坦な道のりです。
閑静な住宅街の中に、小さな飲食店や雑貨屋が目に入るエリアなので、
徒歩15分も街を散策するにはちょうど良い具合。むしろ、ついつい寄り道したくなってしまうかも…。
道中には、遊具はもちろん体育館やテニスコート、そして大きな池がある“樋之池公園”も。
さて、公園を過ぎればマンションまで近いです。

▲敷地東側の入口。
こちらからお入りいただき、左に曲がって一番端(南側)の棟が3号棟です。
エレベーターで3階までお越しください。

全3棟からなる「苦楽園ヒルズ」。ゆったりした敷地が落ち着きます。
築32年。この数字と物件を実際にみてどう思うでしょう？
外観も綺麗ですが、植栽に共用部と管理の良さが伝わってきます。

3階の部屋は西側に向けて眺望が抜けています。
目の前に同じ程の高さのマンションがありますが、距離が離れているため圧迫感なく、
空も見えて室内は明るいです。
静かに時間が流れていく心地良さがありますよ。

設備機器や内装材は年季を感じます…が、そこは全く気にしない！
88.95平米とゆとりのある室内。なかなかリノベーションのしがいがありそうです。

阪神間・阪急沿線で物件をお探しの方は是非！
リノベーション前提に住まいづくりを検討中なら、まず中古物件を見に行きましょう。
文字ばかりの案内書では分からない、周辺の環境やマンションが持つ空気を感じてください。

予約不要で現地にてお待ちしております。

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【物件概要】
苦楽園ヒルズ3号棟304号
価格：1,980万円
専有面積：88.95㎡／南向きバルコニー10.66㎡／管理費：10,780円／修繕積立金9,360円／阪急甲陽線『苦楽園口駅』徒歩15分／築年月：1982年3月(築32年)／分譲：野村不動産(株)／施工：(株)大林組／管理：全部委託・日勤(野村不動産ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ(株))／総戸数：176戸／都市計画：市街化区域／用途地域：第一種中高層住居専用地域／北夙川小学校区・苦楽園中学校区／土地権利：所有権／取引形態：仲介