受付終了｜”小さい大家”の始め方-不動産オーナー初心者向け-

まずはマンションの一室や長屋の一住戸などの”小さい大家”になるところから。

サラリーマンをしながらでも大家になれる

不動産投資と聞くとハードルが高いと思われがちですが、昨今では会社員の方が副業として始めるケースなども増えてきた気がします。いきなりビル1棟だと現実味がないかもしれませんが、マンションの1室や長屋の一住戸、あるいは一戸建ての住宅とか、そのくらいから始めてみることを考えれば想像がつきやすいのではないでしょうか？サラリーマンをしながら、20代・30代で不動産投資を始めることでフルタイムで働く生き方を早期にやめ、悠々自適に生きる“不動産FIRE”を達成する。ハードルの高い、非現実的な夢のように聞こえるかもしれませんがそんなこともないんです。

実際、勤めながらも“小さい大家”を始められたAさんの例をご紹介します。

投資と言ってもただ単に数字の上での成功だけでなく、達成感ややりがいも得られることをしたい。Aさんはそんな思いから不動産投資に興味を持ったと言います。20代の頃から中古物件をリノベーションして収益化する手法に興味を持っていたとのことで、そのための物件探しを始めました。

須磨海岸近く、貝殻を張り付けたような外壁が特徴的な物件を取得。

不動産ポータルサイトを中心に物件を探したところ、神戸市須磨区の須磨海岸近くにヴィンテージマンションを見つけることができました。1974年築、約40平米の小さな分譲マンションの一室。賃料目安や入居者ターゲット層の試算をし、取得を決断しました。

もともと建築・デザインやリノベーションに興味があったということもあって、今まで見てきたものや、インスタグラム等から集めた情報を参考にしながら、作りたい物件のイメージはある程度持っていました。「入居者がカスタマイズできる余地を残す」、「インテリアが馴染む和モダンなテイストの空間」、「狭さを感じないワンルーム」などの点にこだわりつつ、どうしたら入居者が入るかなど、限られたコストの中で優先する事項について見極め、取捨選択をしつつ計画を進めていきました。

既存の状態を活かしつつ、入居者のカスタマイズする余地を残したワンルームの空間

キッチン・洗面・洗濯パンは更新、浴室は再生塗装、トイレは既存再利用。コストと賃貸募集の観点からメリハリを持たせた。

解体範囲は最小限にする、あえて躯体現しの壁にする部分を作る、状態が悪い障子は枠の部分だけを残して活かす、など「引き算のデザイン」をすることでコストを削減しながら魅力的に見える賃貸物件を目指しました。水回りも必要な部分は入れ替えつつも、浴室は再生塗装にしたりとコストを賢くコントロール。一方で水栓や金物のセレクトには凝るなど、細かいところで差別化を図るようにしています。

改修や運用はプロに完全お任せして、収益だけ欲しい。もちろんそれでもいいのですが、どうせならやりがいも感じられて、改修を考えること自体が楽しみにもなるような、そんな不動産投資の始め方もありかもしれません。自分のこだわりを形にした物件に共感した人が入居してくれて、さらに収益も得ることができるなんて、こんなに嬉しいことはないでしょう。

今回、ご紹介した物件は現在神戸R不動産にて入居者募集中です。海辺でゆったりと一人暮らししたい人、はたまた週末を過ごすためのセカンドハウスをお探しの人。入居をご希望の方は下記の物件ページよりお問い合わせください。

▶︎物件ページ｜海チカリノベ

イベント「“小さい大家”の始め方」、開催します！

＊定員に達したため受付を終了しました

ひとくちに不動産投資と言っても、何から始めていいものかさっぱりわからないという方も多いはず。大阪R不動産を運営するアートアンドクラフトでは、建物再生のお手伝いをたくさんしてきましたが、その一方で、自社で物件を取得して企画・設計・施工・入居者募集をする不動産オーナー業も行っています。

そこで、これから不動産オーナー業を始めたいという方や不動産オーナー初心者に向けてイベント「“小さい大家”の始め方」を開催します。大阪R不動産を運営してきた中で体感してきたリアルなユーザーのニーズや、事業用不動産を再生してきたアートアンドクラフトの経験を皆さんと共有しつつ、オーナー業をする上で、有効な物件やリノベーションのポイントについてお話しします。ぜひお気軽にご参加ください！