
大阪市北区天満に建つ鉄骨造6F建てのミニビルを、賃貸店舗・オフィスとしてリノベーションしました。ビルを取得して賃貸に出したい人や、自社ビルの余剰床や所有不動産の使い道を検討中のオーナーの人、ぜひご参加ください。見学会後には1F店舗「味噌汁スタンドサトさん」にて味噌汁を食べながら、経験談を聞いたり、ご相談いただくことも。
ビルリノベーション事例見学会の概要
日時:2/14(金)、15(土)14:00-16:00
場所:大阪市北区天満3丁目
アクセス:大阪メトロ谷町線・京阪本線「天満橋」駅 徒歩10分、JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩11分
*予約制・無料
*駐車場のご用意はございません。

天満にあるビルを一棟リノベーション
改装済一棟ビルのリノベーション
物件オーナーが取得したのは、北区天満3丁目にある鉄骨造6F建の改装済のビル。
すでに改装されていた既存を生かしつつ、エントランスや共用部を中心にリノベーションすることで、南天満エリアに点在する小ぶりなレトロビルや、南森町エリアに建ち並ぶ大規模なハイグレードビルともちょっと違う、”個性のあるミニビル”をテーマに再生しました。

公園あり、川沿いありの南天満エリアの心地よさを体感する屋上付き
他の物件と差別化できる共用部に注力し、エントランスの印象を変え、屋上にもタイルやベンチを整えるなど、胸にキュンとくるポイントを散りばめました。1-4Fの賃貸区画は1F路面を従前の事務所区画から飲食区画へとインフラを整えて、2-4Fの改修済の事務所区画は既存を生かしつつも水回りを中心にリノベーション。
物件の持つ立地やアップデートした共用部を訴求しつつ、あわせて「ペットと出勤できる物件」として賃貸募集。3区画ある事務所区画は建物の竣工前に2区画決まり、残りの1区画も竣工後の内覧会で複数申込が入って無事満室に。
またビルの顔となる1階路面の飲食区画には、「味噌汁スタンドサトさん」が入居し、2025年1月にオープンしたところ。今回の見学会後には「味噌汁スタンドサトさん」が提供する味噌汁も食べていただけます。

エレベーター前のモザイクタイルもキュンとくるポイント
こんな人におすすめ!
・ビルを取得、もしくは所有していて自己利用(自宅・オフィス)兼賃貸にしたい
・不動産を持っているが特徴がなく、改善したい
・所有不動産の活用に困っている
・相続した物件の活用方法を相談したい
事業用不動産の再生においてはストック次第で、注力するポイントが変わります。
今回は改修済のストックに対し、エントランスや共用部を中心に改修し、個性のあるミニビルとして再生、周辺のビルと差別化することでリーシングに成功した実例。普通に良い物件だけど空室が埋まらなくて悩んでいる、共用部を改修してビルの印象を変えたいと思っている方にも何かヒントになることがあるかもしれません。
物件概要
所在地 / 大阪府大阪市北区天満3丁目
構造 / 鉄骨造6階建
築年 / 1990年
リノベーション / 2024年
改修前用途 / 1〜4階事務所、5・6階住居
改修後用途 / 1階店舗、2〜6階事務所