‘大阪R不動産’ カテゴリーのアーカイブ

10/27(sat)28(sun)開催!イケフェス大阪2018

2018年10月8日 月曜日

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大阪の街を一つの大きなミュージアムと捉え、街に点在する魅力的な建築物を公開する「生きた建築ミュージアムフェスティバル大阪」、通称イケフェス大阪。普段は入れない貴重な建築物に足を踏み入れるチャンスもあり、昨年はなんと約3万人の方(!)が参加されたという人気のイベントです。

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昨年に引き続き、アートアンドクラフトがリノベーション・リーシングを担当している新桜川ビルも両日公開します。1・2階の共用部の見学と営業中の店舗利用に加え、入居者さんのご好意により、居住中の住戸1室を見学させていただけることになりました。

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昨年のお部屋公開の様子。皆さん興味津々とご見学いただきました。

リノベーションされた賃貸住居が実際にどのように使われているのか、実際に見学できるレアな機会です。事前申込みが必要となるので参加希望の方はお早めにお手続き下さい!
*お申込みはこちらから

なお、今年は大阪市中央公会堂の100周年だそう。さまざまなプログラムが企画されているので詳細はWEBサイトを要チェック!この2日間ぐるりと散歩することで大阪の街をもっと好きになるかもしれません。

【大阪R不動産】5月26日(土)・27日(日) 予約制内覧会開催!

2018年5月20日 日曜日

住之江区のアートな集合住宅・APartMENT。
リノベーション竣工から2年が経ち入居者が入れ替わり始めています。

どうせだったら普通じゃない賃貸住宅がいいという方に、ぜひ住んで頂きたいAPartMENT。
今なら多種多様な部屋から好みに合うものをお選び頂けます。

\\ 5月26日(土)・27日(日)13時〜 予約制内覧会開催 //
APartMENT
住所:大阪市住之江区北加賀屋2丁目5-45
交通:地下鉄四つ橋線「北加賀屋」駅 徒歩4分

参加希望の方はお手数ですが各部屋の詳細ページよりご予約ください。


《職住一致の生活に》
toolboxの商品を用いてカスタマイズされた1階の部屋。
バルコニーから直接出入りできるので職と住の動線を分けることも可能です。
このままでも十分使えますが、自分仕様に更なる改装もOK!

APartMENT【受け継がれるtoolbox PROJECT】
6.5万円/40.7 平米

106

ローズマリーやハーブが生い茂る共用庭からも出入りができます。

APartMENT【受け継がれるDIY】
6.5万円/43.13平米

104

オークの無垢フローリング


《アートな部屋に住みたい》
アーティスト・クリエイターがひと部屋ずつリノベーションを
手がけた2階、3階の部屋。個性重視ならこの3区画!

引き算の美学
6.5万円/40.75平米/参画:スキーマ建築計画

305

絶妙な加減で“引き算”された室内

ゆらゆらと、光。
6.1万円/40.75平米/参画:NEW LIGHT POTTERY

204

NEW LIGHT POTTERYオリジナルの照明器具が設置されています

記憶の記録
6.5万円/40.75平米/参画:ライゾマティクス

304

記憶装置が設置された部屋。床はナラの無垢フローリングで居心地も◎


《Let’s カスタマイズ!》
自分でイチから改装したい方にはこちらの部屋。
入居時のオプションとして30万円or50万円のtoolbox商品を選べます。
(※金額は部屋タイプによって異なります)
DIYの腕に自信がない方はサポート部隊もご用意しています!

APartMENT【toolbox PROJECT】Part2
5.9〜6.3万円/43.13平米
minami


5月26日、27日は北加賀屋の注目イベントKITAKAGAYA FLEAが開催中!
内覧の前後に立ち寄れば北加賀屋の楽しさも体感いただけると思います。
*KITAKAGAYA FLEA イベント情報はこちら

【大阪R不動産】3月9日(金)・10日(土) 予約制内覧会開催!

2018年3月3日 土曜日

住之江区のアートな集合住宅・APartMENT。
リノベーション竣工から2年が経ち入居者が入れ替わり始めています。

転職や転勤など、大阪で新生活を始める方。
特に生活は変わらないけど引っ越して気分を変えたい方。
どうせだったら普通じゃない賃貸住宅で春を迎えてみませんか。
今なら多種多様な部屋から好みに合うものをお選び頂けます。

\\ 3月9日(金)・10日(土)14−16時 予約制内覧会開催 //
APartMENT
住所:大阪市住之江区北加賀屋2丁目5-45
交通:地下鉄四つ橋線「北加賀屋」駅 徒歩4分

参加希望の方はお手数ですが各部屋の詳細ページよりご予約ください。


《職住一致の生活に》
toolboxの商品を用いてカスタマイズされた1階の部屋。
バルコニーから直接出入りできるので職と住の動線を分けることも可能です。
このままでも十分使えますが、自分仕様に更なる改装もOK!

APartMENT【受け継がれるtoolbox PROJECT】
6.5万円/40.7 平米

106

ローズマリーやハーブが生い茂る共用庭からも出入りができます。

APartMENT【受け継がれるDIY】
6.5万円/43.13平米

104

オークの無垢フローリング


《アートな部屋に住みたい》
アーティスト・クリエイターがひと部屋ずつリノベーションを
手がけた2階、3階の部屋。個性重視ならこの3区画!

引き算の美学
6.5万円/40.75平米/参画:スキーマ建築計画

305

絶妙な加減で“引き算”された室内

ゆらゆらと、光。
6.1万円/40.75平米/参画:NEW LIGHT POTTERY

204

NEW LIGHT POTTERYオリジナルの照明器具が設置されています

記憶の記録
6.5万円/40.75平米/参画:ライゾマティクス

304

記憶装置が設置された部屋。床はナラの無垢フローリングで居心地も◎


《Let’s カスタマイズ!》
自分でイチから改装したい方にはこちらの部屋。
入居時のオプションとして30万円or50万円のtoolbox商品を選べます。
(※金額は部屋タイプによって異なります)
DIYの腕に自信がない方はサポート部隊もご用意しています!

APartMENT【toolbox PROJECT】Part2
5.9〜6.3万円/43.13平米
minami


3月10日(土)からは昨年登場した北加賀屋の注目スポット千鳥文化にて劇団維新派の展示もスタート。
部屋の内覧と合わせて訪れれば、アートな街・北加賀屋を体感していただけると思います。
詳細はFBにて:https://www.facebook.com/ishinha/posts/1549438111778680

不動産|閉ざされていた不動産市場が解放される?!

2017年12月7日 木曜日

text=西川純司(Arts&Crafts プロパティコンサルティングユニットリーダー)

最近「◯◯テック」という言葉をよく耳にするようになりました。
AIやビッグデータといったテクノロジーによって今後ますます私たちの生活は便利になりそうです。

「不動産ってよくわからない」
一般の方はそう思う方がほとんどではないでしょうか?
日本の不動産市場は長らく不動産業者と一般消費者での情報の非対称性が問題になっています。不動産業者である私たちですら、どこでどうやって情報が動いているのかわからないことも多々あります。
そんななか不動産分野もテクノロジーとの融合が進み「不動産テック」という言葉が生まれ、今後は「不動産価格の見える化」も進み、情報の非対称性は少なからず解消されていくはずです。

不動産業者へ売却の依頼をする場合、媒介契約(※)という契約を結ぶのですが、その前に査定(※)をしてもらい売却価格を決めなければなりません。
不動産価格は一物四価(※)と言われるように一般の方々にはとても分かりづらく複雑です。
「不動産テック」による「不動産価格の見える化」が進めば、不動産業者の査定が妥当なのかどうなのか、ひとつの指標として強い味方になりそうですが、個別性の強いリノベーションされたような物件も一括りになると正しく評価されないのではとも思います。

アートアンドクラフトがリノベーション事業を開始したのが1998年。
20年の間に約600軒のリノベーションをお手伝いしてきました。
20年という月日の積み重ね、ご依頼いただいた600軒の積み重ねで、最近は売却や賃貸のご相談を受けることも以前にも増して多くなってきています。

アートアンドクラフトで売却をお手伝いさせていただく最大のメリットは会員向けメールマガジンや大阪R不動産で広告を行うため、価値観を共有できるユーザーへ情報を届けられることだと思います。

20年間リノベーションを行ってきた会社だからこそ、不動産そのものの価値に加えリノベーションの付加価値を正しく評価でき、そして次の住まい手へ橋渡しできるような存在でいたいと思っています。

所有の不動産についてのお問い合わせはこちら
https://www.a-crafts.co.jp/contact/business/

アートアンドクラフトでリノベーションさせていただいた物件の売却をご依頼いただいた方には成約決済時に10万円分の商品券をお渡ししています。

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▼不動産豆知識

【媒介契約の種類】
1)一般媒介・・・依頼者は複数の宅建業者に重複して依頼できます。
2)専任媒介・・・依頼者は他の宅建業者に重複して依頼できませんが、自ら取引相手を探して取引することは可能です。
3)専属専任媒介・・・依頼者は他の宅建業者に重複して依頼することができず、依頼した宅建業者が紹介する相手以外の人とは取引できません。

【一般的な不動産査定方法】
1)原価法・・・主に戸建の査定に用いられます
2)収益還元法・・・主に事業用不動産の査定に用いられます
3)取引事例比較法・・・主にマンションや土地の査定に用いられます

【一物四価】
1)実勢価格・・・実際の不動産取引価格
2)公示地価・・・国交省が公示する標準地の価格
3)路線価・・・相続税や贈与税の算定基準となる価格
4)固定資産税評価額・・・固定資産税等の算定基準となる価格

ACB special issue 特集「あなたの部屋、見せてください!」⑤

2017年6月23日 金曜日

大阪R不動産で家や仕事場を買った・借りてくれたお客さん総勢25名を突撃訪問させていただいたACB special issue。冊子では伝えきれなかったエピソードをお届けするスピンオフ企画、
連載第5回目は“自分でやるねんDIY”です!


1

▲2016年12月に訪問時、作業中の古市さん。コンクリートを練ってます。

昨年末に訪れた際は絶賛DIY工事中だったこちらの物件。店主の古市さん、普段は就労支援のお仕事をされていますが、週末を使った趣味のカレー屋の拠点としてこの物件を選ばれました。

2

▲黒い枠の建具と看板がついてすっかりお店らしく。建具のガラスも近所の方に頂いたんだとか!

前回の訪問から約半年。ついに完成した!ということで早速現地へ。
本当に完成するんだろうか…と少々不安に思っていただけに(すみません)、しっかりとお店になっていて、なんだか感動してしまいました。

土日の休みを使っての改装は想定よりも多くの時間がかかってしまったようですが(工事期間はなんと1年超!)その年月の分、すっかり地域に馴染んでいるように感じました。この日も、何度か手伝いに来てくれていたという近所の親子が通りがかりに「できたんやー!」「また来るねー!」と。

3

▲改装作業を手伝ったメンバーがカレー屋のスタッフも担当していました。

プレオープン時には改装作業を手伝ってくれたという方が続々と訪れていました。楽しそうに話す皆さんを眺めながら、単なるカレー屋ではない、人が集まる居心地の良い場所になっていきそうな予感がしました。

4

カレーはビーガンの方でもOKな優しい味です。トッピングのドライフルーツまで手作りで驚き!

今後は週1程度不定期にお店を開けていくとのこと。
開店日はSNSで発信されるそうなので興味のある方はぜひ訪れてみてください。
美味しいカレーとゆるりと気さくな店主が待っています。
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nimo alcamo(ニモアルカモ)
Twitter:https://twitter.com/nimoalcamo
Facebook:https://www.facebook.com/nimoalcamo
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大阪R不動産「山坂神社のお膝元で商いを」*現在満室です
http://www.realosakaestate.jp/estate.php?n=1748


連載第1回「女ひとり店主の味方
連載第2回「YES!マイノリティ
連載第3回「番外編 その1
連載第4回「番外編 その2